Att köpa en ny bostad är speciellt på många sätt. Det är en av de största investeringar vi gör under vår livstid. Boendet är också något djupt personligt och kopplat till våra värderingar och drömmar.
Vem vill inte bo i sitt drömboende!?

En trend i samhället överlag är att vi vill bo större och större. Mer yta är förknippat med lyx och välbefinnande. Separata rum till barnen, ett separat kontor och gärna ett gästrum. Gott om förvaring är också väldigt praktiskt. Vi söker ofta den extra ytan, fast många av husets rum kanske står tomma i långa perioder.

Det är också begripligt att vi dras med och blir lite mindre nogräknade när beloppen blir så höga. Vi är inte vana att köpa för miljontals kronor och då kanske det känns som att det spelar lite mindre roll om huset eller lägenheten gick för 5 miljoner eller 5,5 miljoner. Det är ju ändå ofta lånade pengar. Men vad kostar egentligen den extra ytan på lång sikt?

Ett räkneexempel

Under perioden februari 2023 till februari 2024 var snittpriset per kvadratmeter för en svensk bostadsrätt ca 43 500 kronor och för en villa 29 400 kronor. Men priserna varierar kraftigt och i storstadsregionerna kan priserna utan problem vara mer än de dubbla. Här kan du själv se priser för olika regioner.

För vårt exempel tänker vi oss att ni överväger att köpa en villa på 150 eller 200 kvadratmeter, alltså 50 kvadratmeters skillnad. Vi antar att huset ligger i någon av Sveriges storstadsregioner och att snittpriset per kvadratmeter är 35 000 kronor. Vi utgår även ifrån att husen i övrigt är likvärdiga.

Hur mycket kostar de extra kvadratmetrarna?

Kostnad 50 extra kvm	1 750 000 kr
Bolån, 80% belåning 4% ränta	39 200 kr per år, efter ränteavdrag
Totalkostnad 10 år	392 000 kr

Lånekostnaden för de extra 50 kvadratmetrarna blir alltså 392 000 kronor på 10 år. Men det är inte hela historien. Det finns ju en alternativkostnad också, när vi inte istället kan använda pengarna till något annat.

Vi antar nu istället att vi varje månad tar pengarna som vi sparar genom att bo 50 kvadratmeter mindre och investerar dem på börsen. Då har de sparade pengarna efter 10 år vuxit till 559 000 kronor.

I vårt exempel tjänar vi alltså drygt en halv miljon kronor på 10 år genom att bo 50 kvadratmeter mindre. Den som kan nöja sig med 100 kvadratmeter istället för 200 blir alltså miljonär på det beslutet!

Medvetna val

Vi har tidigare skrivit om att boende och transport tillsammans är två av de största kostnaderna i ett hushåll. Där skriver vi också om boendets olika ”fantomkostnader” som underhåll, transporter, försäkringar etc. Lägger man ihop de kostnaderna så blir effekten av att välja klokt kring sitt boende ännu större! Störst blir såklart effekten om man kan välja att bo på riktigt liten yta under en kortare eller längre period. Läs gärna våra egna erfarenheter av att bo på liten yta.

Vi kommer ofta tillbaka till att god privatekonomi handlar om medvetna val. Det gäller allt från boende, transporter och mat till dagliga vanor och rutiner. Oavsett hur du väljer att bo så så hoppas vi att siffrorna här får dig att reflektera över ditt val av boende.

Hälsningar
Annifrid & Björn